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漯河市住房和城乡建设局负责人就《漯河市人民政府 关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》答记者问

阅读次数: 信息来源:未知 发布时间:2020-05-08


日前,《漯河市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)出台,深受市民关注。那么,既有住宅加装电梯需要具备哪些条件?需要哪些程序?加装电梯的费用怎么解决?就群众关心的相关问题,近日,记者采访了漯河市住房和城乡建设局党组副书记、副局长郭平宇。

问:我市出台《实施意见》的背景是什么?

答:我市2005年以前建设的居住小区,大多是六层以下的多层住宅,小区配套设施落后,生活环境差,因为没有电梯,给小区部分住户,特别是居住在三层以上的老年住户的生活和出行带来诸多不便。随着人们生活质量的提升,不少居民对我市既有住宅加装电梯的呼声也越来越高。在此背景下,市住建局积极响应市政府号召,从2018年4月份启动既有住宅加装电梯工作,组织人员到红日小区、建业森林半岛等多个小区实地调研,经多次修订出台《漯河市既有住宅加装电梯实施意见(草案)》,召开《漯河市既有住宅加装电梯实施意见(草案)》决策听证会,如今经过一年的论证和完善,最终出台了《实施意见》。

问:请问既有住宅加装电梯需要具备哪些条件?

答:根据《实施意见》,既有住宅加装电梯要符合以下三个条件:一是具有合法房屋权属证明的四层 (含)以上非单一产权住宅,且未列入房屋征收范围和计划;二是符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准;三是要征求所在单元全体业主意见并经三分之二以上业主同意。

问:既有住宅加装电梯谁来申请呢?

答:加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的,申请人为该小区业主委员会。以幢或单元申请加装电梯的,申请人为该幢或单元同意加装电梯的所有业主,业主也可以推荐代表作为申请人。

问:加装电梯由谁来组织实施?

答:申请人可以自行组织实施,也可以委托原开发建设单位、电梯安装维护企业、物业服务企业、代建单位组织实施。委托相关单位组织实施的,受委托单位应当与申请人签订委托协议。

问:我市加装电梯的实施程序有哪些?

答:加装电梯的实施程序按先后顺序主要有九项。1.制订加装方案。主要包括建筑结构、消防安全等可行性分析,加装总平面布局,费用概算及筹资方案,对权益受损业主的补偿方案,后期运行维保费用分摊方案等内容。2.签订加装协议。申请人充分征求相关业主意见,业主同意方案的,签订加装协议。3.加装方案设计。申请人委托具有相应资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、电气安全、防雷和特种设备等相关规范的设计方案。4.加装公示。申请人将设计方案和加装协议进行10日的公示。5.施工图设计。申请人委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计,并报施工图审查机构审查。6.联合审查。申请人向所在区的住建行政主管部门提出申请,并提供相关业主房屋权属证明、设计方案、施工图设计审查意见等材料。受理申请的部门召集相关单位进行联合审查,出具联合审查意见。7.组织施工。申请人选聘具有相应资质的施工、监理单位并与之签订相关合同,进行施工和监理。8.联合验收。工程竣工后,申请人向区住建主管部门提出验收申请。受理申请的部门组织相关单位进行联合验收,出具联合验收意见。9.办理使用登记。验收合格后,申请人在电梯投入使用前,向特种设备安全监督管理部门办理使用登记。

问:请问加装电梯有哪些资金筹集渠道?

答:参考多地的实际情况,加装一部电梯的各种费用加起来需要40万元左右。这部分费用需要业主、政府、企业共同负担。具体来说,加装电梯的资金主要包括加装、运行、维护费用。主要有4种筹集方式。1.由加装电梯的业主共同出资,按照所在楼层受益大小等因素协商确定出资比例。2.使用房屋所有权人及其配偶的住房公积金。3.国有、社会资本全额投资加装。4.按国家老旧小区改造补贴标准给予补贴。

问:我市在加装电梯方面有哪些补贴?

答:经过多方研究,按《实施意见》规定的条件和程序加装的电梯,每加装一部,政府按加装总费用的20%给予补贴,最高补贴10万元。补贴资金由市、区两级财政按各承担50%的比例予以落实。

 

(漯河日报全媒体记者 齐放 姚肖)


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